去化

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real estate去化cycle是指房地产类别中某一设定期限以外售出的建筑总数的百分比，即销售率。计算公式去化房产的周期公式:当年待售面积/年均销售面积去化率=已售房数/供应房数。去化优化循环的方法:1。在资金有保证的情况下，从采购信息和供应商资源入手，缩短采购周期；2.优化过程的目的是创造价值。要认真录入采购信息，整理分析市场信息，审核落实采购、检验、入库、付款等流程。3.保证库存结构的合理性直接决定了去化周期的好坏，所以一定要保证库存结构的合理化，才能达到理想的去化周期。

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去化率指的是房屋的销售情况，一段时间内房屋的销售量占总数量的比例实际上简单的指的是销售率。去化 rate是专业术语，平时和买房关系不大。在计算产值、增加值、产量、销售收入、实现利润、实现利税的增长率时，负分析中常用的公式是:增长率(%)(报告期内的基数水平)/基数水平×****增长/基数水平×****。一般情况下，用给定的公式计算上述经济指标的增长率不会有任何问题。

1、整层可行性分析去化**分析目标客户群。该案例中，标准层建筑面积为1670㎡，每层总价约为1420万元/㎡，能负担这个总价的客户仅限于金融、保险、跨国(国内大型)企业分支机构等大型机构。基本上他们都有固定的办公地点，尤其是入世后，金融保险机构忙于资产重组、机制调整等内部盘点，以适应日益激烈的竞争环境，扩张的可能性较小。此外，宁波的商业环境还处于上升初期，跨国(国内知名)企业在宁波设立分公司或办事处的数量有限，直接导致现阶段宁波办公空间大/123，456，789-0/的不利局面。

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